土地売却前に確認！境界線トラブルを防ぐには？ | 相模原市の不動産売却で最適な売却プランをご提案 | ブログ

境界線トラブルは売却時によく起こる…

土地や戸建てを売却する際に意外と多いのが「境界線をめぐるトラブル」です。
隣地との境界がはっきりしていないと、買主から「本当にこの範囲が敷地なのか？」と不安を持たれ、取引が進まないケースも少なくありません。場合によっては、売却価格が下がってしまうこともあります。

売却をスムーズに進めるためには、事前に境界をきちんと確認しておくことが大切です。

～よくある境界線トラブルの例～

・売却しようとしたら境界標（杭）が見つからない
・隣地との塀や樹木が敷地を越えている
・測量図と現地の実測が違う
・相続した土地で境界が曖昧なままになっている

こうしたトラブルは、売却活動中に発覚することが多く、取引が長引いたり、買主との交渉が難航したりする原因となります。

▼売却前にできる境界線トラブル防止策

1. 境界標の有無を確認する

敷地の四隅にある境界標（コンクリート杭や金属プレート）が残っているかを確認しましょう。もし失われている場合は、専門家に依頼して復元することが可能です。

2. 測量図や公図を確認する

法務局で「地積測量図」や「公図」を取得できます。ただし古い図面は精度が低いこともあるため、現況と食い違いがないか注意が必要です。

3. 確定測量を依頼する

もっとも安心なのは「確定測量」を行うことです。土地家屋調査士が隣地所有者立ち会いのもとで境界を明確にし、合意を文書に残してくれます。これにより、売却時に買主へ堂々と「境界確定済み」と伝えることができます。

▼なぜ売却前に境界を明確にすべきなの？

境界が未確定の土地は、買主にとってリスクが大きいため購入を避けられがちです。結果として「値引き交渉される」「売却が長引く」といったデメリットにつながります。逆に、測量済み・境界確定済みの土地は安心感があり、スムーズに売却できる傾向があります。


不動産売却において境界線はとても重要なポイントです。
売却活動を始める前に、境界を明確にしておくことでトラブルを防ぎ、買主からの信頼を得られます。

当社では、土地や建物の売却をご検討されているお客様に向けて、測量士や司法書士との連携による境界確認のサポートも行っています。
境界が不明確なままでは売却に支障をきたすこともありますので、少しでもご不安のある方はぜひお気軽にご相談ください。