査定額が不動産会社で違う理由と正しい見極め方 | 相模原市の不動産売却で最適な売却プランをご提案 | ブログ

不動産を売却しようとして査定を依頼すると、
「会社ごとに査定額が全然違う…」
と驚く方はとても多いです。

A社は3,000万円、B社は2,600万円。
同じ物件なのに、なぜここまで差が出るのでしょうか。

結論から言うと、査定額が不動産会社によって違うのは普通です。
むしろ、全社が同じ金額になる方が珍しいと言えます。

まず知っておいてほしいのは、
査定額は「この金額で必ず売れる価格」ではないということ。
あくまで 売れる可能性が高いと考えられる予想価格 です。

不動産会社は、
・周辺の成約事例
・現在売りに出ている競合物件
・エリアの需要と動き
などをもとに査定を行いますが、
どのデータを重視するかは会社や担当者によって違います。

また、査定額が高くなる大きな理由のひとつが
「媒介契約を取りたい」という事情です。
正直な話、まずは選んでもらうために
相場より高めの査定額を提示する会社も存在します。

最初は高値で売り出し、
売れなければ値下げすればいい、という考え方です。
しかしこの方法は、
売れ残りの印象がつきやすく、
結果的に相場以下で売れてしまうケースも少なくありません。

さらに、担当者の経験値も査定額に影響します。
売却経験が豊富で、その地域をよく知っている担当者ほど、
「現実的に売れる価格」を提示します。
一方で、経験が浅いとデータだけを見て
強気な査定になってしまうこともあります。

不動産会社にはそれぞれ得意分野もあります。
地域密着型なのか、広域対応なのか、
戸建てが得意なのか、マンションが得意なのか。
物件との相性によって、査定の精度は大きく変わります。

ここで注意したいのは、
一番高い査定額＝一番良い不動産会社ではないということです。

本当に見るべきなのは、
・なぜこの金額なのかをきちんと説明できるか
・どんな販売戦略で売るのか
・どのくらいの期間で売れる想定なのか
・値下げする場合の判断基準は明確か

これらを具体的に話してくれる会社は信頼できます。

不動産売却で後悔しないために大切なのは、
価格の高さよりも「納得できる説明」と「売り切る力」です。

査定額の差に振り回されず、
この人に任せたいと思える不動産会社を選ぶことが、
満足のいく売却につながります。

査定額で迷ったら、ぜひ一度ご相談ください。
当社では、相場データだけでなく「実際に売れる価格」をもとに、
無理のない売却プランをご提案しています。
相談・査定は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。