Flow
ご売却の流れ
不動産売却を安心して進めるための流れをご紹介
不動産売却を検討される際、どのような手順で進めていくのか詳しくご紹介します。経験豊富なスタッフが、徹底的にサポートしてまいります。安心してお取引できるように丁寧な対応を心掛け、スムーズな売買契約へと導きます。まずは無料査定からお気軽にご相談ください。
ご相談・事前準備
売却を始める第一歩は、目的や希望条件（売却時期・希望価格・住み替えの有無など）を整理することです。住宅ローンの残債や相続関係の有無、所有関係を確認しておくと手続きがスムーズになります。ご相談のうえ売却の方向性を一緒に整理し、ローン残高の確認方法や税金の概算などもご案内します。
価格査定（机上査定・訪問査定）
査定は「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定は過去の取引事例や周辺相場から算出する概算価格で、訪問査定では建物の状態や日当たり、周辺環境などを現地で確認し、より精度の高い査定を行います。当社は査定レポートとして近隣の成約事例や類似物件比較、想定売出価格レンジを提示し、「相場重視」「早期売却重視」などの方針に応じて価格設定の助言を差し上げます。
媒介契約の締結
媒介契約を結びます。媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の種類があり、それぞれ広告や報告義務、他社への紹介可否などが異なります。当社では各媒介のメリット・デメリットを分かりやすく説明し、契約期間や広告方針、報告頻度などの重要ポイントを確認しながら契約書の内容をご説明します。必要書類を整えれば、契約は数日で完了します。
売却活動
不動産ポータルサイトへの掲載、既存顧客への紹介、オープンハウスなど多角的に集客を行います。部屋の特徴や地域、周辺環境、住み心地、ターゲット層などを明確にし、物件の「売り」を見極めます。魅力を正しく伝えるために、内観外観の写真撮影や間取り図の作成、物件紹介文の作成を行い、内覧スケジュールの調整や立会いも当社がサポートします。内覧時の印象を良くするには、片付け・清掃・照明の工夫が有効です。
お申し込み・交渉
購入希望者から申し込み（買付）が入ると、手付金の額や引渡し時期、ローン特約など条件の交渉が始まります。当社は買主の信用度（ローン審査状況など）の確認や、売主様の利益を守るための条件交渉（価格・契約内容・瑕疵担保責任の範囲など）を代行します。
売買契約の締結
条件が整ったら売買契約を締結します。契約の際には宅地建物取引士による重要事項説明が行われ、契約書に署名捺印・手付金の受領がなされます。当社は契約書作成の立会いや説明の補助を行い、引渡日や設備の扱い、違約時の取り決めなど細かい点まで確認します。契約当日は書類の確認と手付金の受領で手続きが完了します。
引き渡し準備（決済前）
契約後の引き渡しに向けて、ローンが残っている場合は一括返済の手続きや抵当権抹消の準備を行います。必要書類（印鑑証明、住民票、登記事項証明書など）を揃え、物件の現状確認や修繕の取り決めがあれば最終調整を行います。当社は司法書士や金融機関との連携を行い、抵当権抹消手続きや引越し・清掃のアドバイスまで支援します。ローン抹消等で数日〜数週間かかることがありますので、余裕を持って準備しましょう。
決済・所有権移転登記・引き渡し
決済当日は買主から残代金を受け取り、司法書士立会いのもと所有権移転登記を行います。同時に鍵や関係書類を引き渡し、管理費や固定資産税の清算を済ませて取引完了となります。当社では、決済当日の資金授受手続きや書類チェックリストの提示、引き渡し後のアフターフォロー（税務相談窓口の紹介など）までサポートいたします。
