空き家を放置するとどうなる？ | 相模原市の不動産売却で最適な売却プランをご提案 | ブログ

相続や転居などで、住んでいない家がそのまま「空き家」になっていませんか？
「いずれ使うかも」「今は売らない」と放置していると、

知らないうちに大きなリスクを抱えることになります。

本日は、空き家を放置することで起こりうる主なリスクを5つご紹介します。


①固定資産税が6倍になる可能性

通常、住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」があり、
固定資産税が大幅に軽減されています。
しかし空き家が老朽化し、「特定空家」に指定されるとこの特例が外れ、
税金が最大6倍になることも。

特定空家とは…
「放置すれば倒壊等の恐れがある」「景観を著しく損なう」
などと自治体が判断した空き家。

②近隣トラブルや防犯リスクの増加

空き家は人の出入りがないため、
・雑草やゴミの放置
・外壁や屋根の破損
・不審者や動物の侵入
などが発生しやすく、近隣住民からの苦情やトラブルの原因になりがちです。

③建物の劣化が急速に進む

人が住んでいない家は、
・換気されない
・雨漏りに気づかない
・配管が劣化しやすい
などの理由で、想像以上に早く傷みます。

いざ売却しようと思ったときには、修繕や解体が必要になることも。

④管理義務や費用がずっと続く

空き家でも、以下のような費用は継続して発生します。
▪固定資産税
▪庭や建物の管理費用
▪管理代行会社への委託料（場合によって）

つまり、「使っていないのにコストだけかかる」状態が続きます。

⑤ 資産価値が下がり、売れにくくなる

放置された空き家は、
「古い」「傷んでいる」「管理されていない」というイメージがつくため、
購入希望者が現れにくく、査定額が下がるという結果につながります。

早めに手を打たなければ、売却自体が難しくなるケースもあります。


空き家は放置せず「活用 or 売却」の判断をお早めに！

空き家をそのままにしておくことは、
税金・安全・資産価値のすべてにマイナスです。

もし今後使う予定がないのであれば、
『売却（現況売りも可能）』
『賃貸として貸し出す』
『解体して土地活用』
『管理代行会社に委託』という方法があります。

まずは現状を把握するためにも、
無料査定や相談を受けることから始めるのがおすすめです◎

弊社では、相模原市を中心に対処に迷う空き家の問題を解決しております。

動向や市場価格に深い知識を有しており、
地域のネットワークを駆使して、お客様に合わせたアドバイスを行っています。

これまでの多岐にわたる不動産売却の経験とノウハウをもとに、
空き家の売却における最適なアプローチをわかりやすくお伝えいたします。

お気軽にお問い合わせください。