2026年版｜住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の変更点 | 相模原市の不動産売却で最適な売却プランをご提案 | ブログ

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住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の変更点まとめ

2025年末まで適用される予定だった 住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除） が、2026年度の税制改正大綱で さらに延長・拡充される方向 となりました。住宅購入やマイホーム取得を検討している人にとって、大きな影響がある内容です。ここでは、2026年以降の変更点 をわかりやすく解説します。

① 控除制度の「延長」：2030年末まで

まず大前提として、住宅ローン控除の 制度自体の期限が延長 されます。
従来は 2025年12月31日 入居分までが対象でしたが、税制改正案によって さらに5年間延長され、2030年12月31日までの入居が対象 となる方針です。

これにより、2026年以降に住宅購入を検討している人でも、控除の恩恵を受けやすくなります。
ただし、控除内容（借入限度額や期間の扱い）は従来と同じではありません。次から詳しく見ていきましょう。

② 借入限度額・控除期間の見直し

改正点でもっとも注目されるのは、借入限度額と控除期間の見直し です。2026年以降は以下のような傾向があります。

✔ 中古住宅でも優遇が拡大

これまでは中古住宅の控除は新築に比べて控除期間や借入限度額が低く設定されていましたが、中古住宅でも新築並みに優遇される方向 です。

• 借入限度額が最大 4,500万円 へUP（省エネ性能等に応じて）

• 控除期間が最長 13年 へ延長

従来は中古住宅で控除期間が 10年だったものが、新築と同様に 13年まで控除できるようになるケース が増えます。
これは中古物件需要の拡大にもつながり、住宅取得の選択幅が広まる大きな改正です。

③ 面積要件の緩和

これまで住宅ローン控除を受けるには、床面積が 50㎡以上 という条件が基本でしたが、2026年以降は 原則 40㎡以上でも適用可能 になるといった見直しが進んでいます。

これにより、コンパクトな住宅や都心部の小さめ物件でも控除対象になる可能性が高まり、若い世代や単身世帯にとっても恩恵が受けやすくなりました。

④ 子育て世帯・若者への優遇継続

子育て世帯や一定の条件を満たす若年層に対する優遇措置は、2026年の改正でも継続・拡充 の方向です。

具体的には：

• 子育て世帯・若年夫婦世帯に対しては 控除対象の借入限度額を高く設定

• 省エネ・高性能住宅などの要件を満たす住宅にも特別枠を設定

など、従来よりも 生活環境の質を重視した住宅取得を支援する構造 になってきています。

⑤ その他の注意点

いくつかのポイントも押さえておきましょう。

• 控除率（年末ローン残高 × 0.7%）自体は基本的に 引き続き維持 される予定です。

• 災害リスクが高い地域（いわゆる「レッドゾーン」）など、 特定条件下では控除対象外となる規制 が設けられる場合もあります。

• 最終的な法令公布後の運用が確定するまで、詳細な適用条件は必ず税務署や専門家の確認が必要です。

📌 まとめ：2026年からの住宅ローン控除はこう変わる

最後に

2026年度の税制改正で住宅ローン控除は 延長されながらもアップデート され、これから住宅購入を考える人にとってメリットのある制度へと変わろうとしています。
ただし、実際に控除を受けるには 入居日・ローン契約日・住宅の性能要件・税務申告の手続き など、細かな条件が関係します。最新の情報は国税庁や税理士、住宅ローン担当者などの専門家としっかり確認しましょう。

家を買うタイミングや条件を考える際に、この制度の変化をしっかり押さえて、賢い住宅取得計画づくりにつなげてください。