2026年の家探しはこう動く！わかりやすい住宅市場予測 | 相模原市の不動産売却で最適な売却プランをご提案 | ブログ

2026年、住宅価格は「上がり続ける場所」と「調整する場所」がはっきり分かれると言われています。再開発・人口流入・金利上昇・建築費高騰…さまざまな要素が重なる2026年の住宅市場。一体どこが買い時なのか？どこは慎重に見るべきなのか？この記事ではその答えをまとめます。

1. 都市部（東京・横浜・大阪・名古屋・福岡）：価格上昇は続く

2026年は、首都圏・主要政令都市の住宅価格が引き続き緩やかな上昇を見せると見込まれます。

◎ 上昇を支える要因

• 再開発の進展：東京湾岸・渋谷・梅田などは人気が強く、供給が限定的。

• 建築コストの高止まり：新築が高く、中古価格にも波及。

• 都市部への人口流入：若年層・外国人居住者が都市に集中。

• 投資的需要の増加：賃貸需要の底堅さから、投資家が積極的に購入。

特にファミリー向けマンションや駅近物件は、希少性が高く値下がりしにくいカテゴリです。

2. 新築マンションは「高止まり」状態が続く

建築費・人件費・土地価格が下がりにくいため、2026年も新築マンションの価格は高止まり〜微増の見通しです。

◎ 想定される動き

• 新築価格が高すぎて手が届かず、中古マンションへの需要が増加

• 人気エリアは「抽選倍率が高い」という状態が継続

• 70㎡前後のファミリータイプは、今後も争奪戦が続く

結果として、中古マンション市場の流動性が高まり、築浅物件は価格が維持されやすいと言えます。

3. 郊外・地方は「価格横ばい」か「弱含み」

地方都市・郊外では、人口減少と供給過多が響き、価格は横ばい〜やや下落の傾向が続きます。

◎ 特徴

• 空き家の増加で価格競争が起きやすい

• 郊外の大型戸建ては買い手がつきにくいケースも

• 一方、生活利便性の高い駅近は価値が維持されやすい

地方全体が下がるわけではなく、**「駅近」「教育環境良好」「再開発エリア」**などは例外的に強くなります。

4. 金利動向：緩やかな住宅需要の抑制要因に

2026年は、日銀が政策金利を小幅に調整する可能性が高く、住宅ローン金利がじわりと上昇する可能性があります。

◎ 影響

• ローン負担が増え、郊外・予算ギリギリ層の購入が鈍化

• 都市部の富裕層・高所得層の需要はほぼ影響なし

• 中古市場の「価格交渉余地」がやや広がる可能性

ただし、急激な利上げは見込まれていないため、市場が大きく冷え込む可能性は低いと考えられます。

2026年の住宅市場まとめ

• 都市部住宅は上昇継続、特に駅近・再開発エリアが強い

• 新築マンションは高止まり、中古がより注目される

• 地方・郊外は横ばい〜弱含み、立地差がはっきり

• 金利上昇は軽いブレーキだが、市場は堅調

• 住宅の価値は「立地」「築年数」「管理状態」で二極化

2026年は、住宅価格や金利の変化が家探しに影響しやすい一年です。特に、エリア・築年数・管理状態によって将来価値が大きく変わるため、慎重に情報を見極める必要があります。一方で、条件が合えば良質な物件に出会えるチャンスも広がっています。

「自分に合った物件はどれか」を一緒に考えますので、どうぞお気軽にハーベストランドまでご相談ください。