家の相続で後悔しないために知っておきたいポイント | 相模原市の不動産売却で最適な売却プランをご提案 | ブログ

ご両親やご親族の家を相続することになったとき、「何から始めたらいいのかわからない」という方は多いのではないでしょうか。
相続は法律・税金・名義変更など、専門的な知識が求められる場面が多く、感情的な問題も絡むため、トラブルになりやすい分野です。
今回は、不動産の専門家であるハーベストランドが、家の相続で押さえておきたい基本と注意点を分かりやすくご紹介します。

1. まずは「誰が相続人になるのか」を確認

相続が発生した際に最初に行うのが、「法定相続人」の確認です。
配偶者や子どもがいる場合はその方たちが相続人となりますが、子どもがいない場合は親や兄弟姉妹が対象になります。
また、遺言書がある場合は、その内容が法定相続よりも優先されます。
「家を誰に残すか」を明確にしておくために、生前から公正証書遺言を作成しておく方も増えています。

2. 家の評価額と相続税を早めに把握

不動産の相続では、家の「相続税評価額」をもとに税額が決まります。
評価額は路線価や固定資産税評価額をもとに算出されますが、実際の市場価格とは異なる場合もあります。
相続税の申告期限（相続開始から10か月以内）に余裕をもって対応するためにも、早めに不動産の査定を行っておくことが大切です。

ハーベストランドでは、相続を見据えた不動産の無料査定や評価のご相談を承っております。
「家の価値を知りたい」「売却した方がいいのか悩んでいる」という方は、お気軽にご相談ください。

3. 相続登記の義務化に注意！

2024年4月から、相続による不動産の登記（名義変更）は義務化されました。
相続発生から3年以内に登記を行わないと、10万円以下の過料（罰金）が科される可能性があります。
相続人全員の同意が必要になるため、早めの話し合いと専門家のサポートが欠かせません。
ハーベストランドでは、提携の司法書士・税理士と連携し、登記や相続手続きをスムーズに進めるお手伝いも可能です。

4. 「住む」「貸す」「売る」——相続後の選択肢

相続した家をどうするかは、家族の生活スタイルや将来設計によって異なります。

• 空き家のまま維持する

• リフォームして住む

• 売却して現金を分ける
  など、さまざまな選択肢があります。
  特に空き家を放置すると、固定資産税の負担や老朽化リスクが増すため、早めの判断が大切です。

ハーベストランドでは、相続不動産の売却・活用・管理までトータルでサポートしております。
専門スタッフが一人ひとりの状況に合わせて最適なご提案をいたします。
「相続後の家をどうするか迷っている」という方は、ぜひ一度ご相談ください。

家の相続は、「家族の想い」と「お金の問題」が重なるデリケートなテーマです。
感情的にならず、正確な情報と専門家のアドバイスをもとに進めることが、円満な相続への第一歩となります。

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