不動産売買でよくあるトラブルと防止策 | 相模原市の不動産売却で最適な売却プランをご提案 | ブログ

不動産の売買は一生にそう何度も経験することではありません。
金額も大きいため、ちょっとした認識のズレが
大きなトラブルにつながることもあります。

今回は、売買全般で起こりやすいトラブルとその対策についてご紹介します。


▼契約内容の認識違い～

売主と買主の間で「言った・言わない」といったトラブルは少なくありません。
特に、重要事項説明での内容を理解しないまま契約を進めてしまい、
後から「聞いていない」と感じるケースが多く見られます。

⇒ 不明点はその場で質問し、必ず書面で確認を取ることが大切です。


▼引き渡し後の瑕疵（欠陥）発見

購入後に雨漏りや配管不良、シロアリ被害などが見つかることがあります。
売主としても「知らなかった」という場合もあり、責任範囲が争点となりがちです。

⇒ ホームインスペクション（建物診断）の活用や、
　契約書における「契約不適合責任」の範囲を明確にしておくと安心です。


▼境界や近隣関係のトラブル

土地の売買では境界が曖昧なまま進めてしまうと、
後々、隣地所有者と揉めることがあります。

また、購入後に近隣の騒音や違法建築が判明し、住み心地に不満が出るケースも。

⇒ 境界は測量図や確定測量で確認してから契約を進めること。
　周辺環境は昼夜の状況を見ておくと安心です。


▼住宅ローンに関するトラブル

買主が契約後に住宅ローン審査で落ちてしまうと、
契約解除や違約金の支払いにつながることもあります。

⇒ 事前審査をしっかり受けること、
　契約時に「ローン特約」を設けることが重要です。


▼費用負担の認識違い

仲介手数料や登記費用、固定資産税の精算など、
売買に伴う費用は意外と多くあります。
「思った以上にお金がかかった」という声も少なくありません。

⇒ 事前に諸費用の内訳を確認し、不動産会社からしっかり説明を受けましょう。


不動産売買は金額が大きく、
一度トラブルになると解決までに大きな労力がかかります。

しかし、事前に「よくあるトラブル」を知っておくことで、
多くは未然に防ぐことができます。

当社では、契約内容のご説明から引き渡し後のフォローまで丁寧にサポートし、
安心してお取引いただける環境を整えております。

不動産の売却・購入をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。