マンション管理費が高すぎる？内訳と見直しポイント | 相模原市の不動産売却で最適な売却プランをご提案 | ブログ

「マンションの管理費、こんなに高かったっけ…？」
購入後や毎月の支払いの中で、ふとそう思ったことはありませんか？

実は、管理費にはさまざまな費用が含まれており、
内容によっては見直しが可能な場合もあります。

今回は、管理費の内訳や見直しポイントについてです。


【マンション管理費とは？】
管理費とは、マンションの共用部分を維持・運営するために必要なお金です。
主に以下のような内容が含まれています。

■主な内訳
・清掃費（共用廊下、エントランス等の清掃）
・エレベーターや設備の保守点検費用
・管理人の人件費
・共用部の電気、水道代
・管理会社への業務委託料
・防犯設備の維持費　など

＼ポイント／
「管理費」と「修繕積立金」は別物です！
将来の大規模修繕のための積立金は、また別に徴収されています。


【管理費が高くなる理由】
管理費が高額になる理由には、以下のようなケースがあります。

・人件費の高い「常駐管理」方式を採用している
・清掃頻度が多く設定されている
・管理会社の委託費用が割高
・共有施設（ゲストルームやジム等）の維持コストが高い
・設備の老朽化によるメンテナンス費用増


【見直すには？ポイントと注意点】
マンションの管理費は、住民全体の合意がないと変更できません。
ですが、以下のような見直しが可能です。

✔管理会社の変更
複数社で見積もりを取り、コストダウンを検討
管理内容の見直しで委託費の削減も

✔管理方式の見直し
常駐管理 → 巡回管理に変更することで人件費を削減できることも

✔清掃や点検頻度の適正化
必要以上に頻繁な作業が入っていないか、住民で確認

＼注意！／
見直す際は、住民説明会、総会での議決が必須です。
また、削減しすぎると建物の資産価値の低下や
トラブルの原因にもなるのでバランスが重要です。

【まとめ】
マンション管理費が高いと感じたときは、
まず『「何に使われているのか」を正しく知ること』が大切です。

管理組合で見直しを検討したり、他のマンションの事例を参考にすることで、
コストダウンが可能になることもあります。

マンションを選ぶ際は、価格や立地だけでなく、管理費の内容や管理体制のチェックも忘れずに！

当社では、マンションの管理状況や管理費の内訳なども含めた、
住まい選びのアドバイスを行っています。

購入前の不安や、現在お住まいの管理費に関するご相談もお気軽にどうぞ。