不動産価格が上がる時期とは？売却のベストタイミングを見極めるコツ

2025/06/13

住まいの情報

不動産を売却する際、多くの人が悩むのが「今が売り時か？」というタイミングの問題です。
実は不動産価格には“上がりやすい時期”が存在し、

そのタイミングをうまく捉えることで高値売却も期待できます。

今回は、不動産価格が上がる時期やその理由、タイミングの見極め方をご紹介します。

【不動産価格が上がる時期とは？】

①季節による価格変動
不動産市場には、季節ごとの需要の波があります。
特に売却価格に影響を与えるのが以下の2つの時期です。

・1～3月（春の引っ越しシーズン前）
この時期は、進学・転勤・就職などで引っ越し需要が一気に高まります。
買い手が増えることで競争が起き、売却価格も上がりやすくなります。

・9～10月（秋の転勤シーズン）
春ほどではありませんが、

秋も企業の人事異動が集中するため不動産の動きが活発になります。

◎売却活動を始めるなら、その1〜2ヶ月前から

準備を進めておくとスムーズに高値売却につながります。

②経済・政策的な要因

不動産価格は、経済状況や政府の政策にも大きく左右されます。

・低金利時代
住宅ローンの金利が低いと、借入れしやすくなるため購入希望者が増加。
結果として価格が上昇しやすくなります。

・住宅ローン減税・補助金の制度
期間限定の減税や補助金制度が導入されると、
「制度が終わる前に購入したい」という動きが加速し、売却価格にも影響します。

・インフレや物価上昇時
現金の価値が下がることを見越して、
「不動産は資産として強い」と考える人が増えるため、
需要が上がり価格も上がる傾向があります。

③再開発・地域の変化

不動産価格は、地域の開発状況によっても大きく変動します。

駅の新設、商業施設の開業、道路整備などが発表されたエリアは、
将来性が期待され価格が上がりやすい傾向にあります。

特に地方都市では、再開発のニュースが出た時点から徐々に相場が上昇するケースも。

【過去のデータで見る価格上昇の傾向】

国土交通省が発表している「不動産価格指数」や「REINS（不動産流通標準情報システム）」の統計データでも、春と秋に取引数・価格が伸びる傾向が見られます。

【売却タイミングの見極め方】

実際に売却のベストタイミングを見極めるために、次の項目を確認してみましょう。

✔ 地域で再開発の予定があるか？
✔ 金利が上がる（または下がる）ニュースが出ていないか？
✔ 政府の住宅支援策の期限は近いか？
✔ 査定サイトで過去と現在の相場を比較してみたか？

これらをチェックしておけば、市場の動きを先読みしやすくなります。

タイミングを読むことは売却成功のカギ！

不動産価格が上がる時期には確かに傾向がありますが、
最も重要なのは「需要と供給のバランス」と「地域の特性」です。

市場の動きや地域のニュースを見逃さず、
自分の目的に合ったタイミングで動くことが高値売却への近道です。

気になる方は、一度弊社の無料査定を利用し、
今の相場をチェックしてみるのもおすすめです◎

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