住宅ローンが残っていても家は売れる？住み替えについて | 相模原市の不動産売却で最適な売却プランをご提案 | ブログ

『今の家に住宅ローンが残っているけど、新しい家に住み替えたい…』

こんな悩みをお持ちではありませんか？

結論から言うと、売れます！◎
ただし条件があります。それは、売ったお金でローンを完済すること。

家を買うと、銀行がその家に「抵当権（ていとうけん）」という権利をつけます。
もし返済できなかったときに、銀行が家を売ってお金を回収できるというルールです。
そのためローンを返し終わらないと、家を自由に売れないのです。

～ご売却の流れ～

①ローンの残高を確認
いま自分の住宅ローンが、あといくら残っているかを確認します。
→ 銀行に連絡すれば「残高証明書」を出してくれます。

②不動産会社に査定を依頼
家がいくらで売れそうか査定してもらいましょう。

③売却価格とローン残高を比べる
もし「売却価格 ＞ ローン残高」なら…そのまま売って完済できます！
もし「売却価格 ＜ ローン残高」なら…少し工夫が必要です。

④不動産会社と契約して販売開始
納得のいく不動産会社が見つかったら媒介契約を結び、販売スタート！

⑤売却 → ローン完済 → 抵当権を外す
買主が見つかって契約成立後、売却代金でローンを一括返済。
その後、抵当権を正式に外します（司法書士が対応）。


売ってもローンが残る場合は…

売却価格よりローンの方が多い状態を『オーバーローン』といいます。
その場合、次のような対応策があります。

【差額を自己資金で払う】
預金や親族の支援でカバーできるなら、この方法がシンプルです。

【住み替えローンを使う】
新しい家のローンに、今のローン残高をまとめて借りられる制度です。
ただし審査がやや厳しいので、事前相談が重要です。

【任意売却】
金融機関の了承を得て、ローンが残ったまま売却する方法です。
ただし、信用情報に影響が出る可能性があるので注意が必要です。


▶注意しておきたいポイント

・売却のタイミングと新居購入のタイミングをどう調整するか？がカギ
・引越し費用や税金（譲渡所得税）がかかる場合もある
・売却益が出た場合は、税金対策（特別控除など）も忘れずに！


住宅ローンが残っていても、住み替えはできます。

大切なのは、「残債はいくら？」「家はいくらで売れそう？」を早めに知ることです。
不安なまま放置せず、まずは不動産会社に査定を依頼して、状況を把握しましょう。

弊社では、無料査定をおこなっております。
過去にも 住み替えをサポートさせていただいた経験が多数ございます。
お客様の心配事にも丁寧に寄り添い、最適な売却価格をご提案いたします！

ぜひ弊社のスタッフと計画を立て、住み替えを成功させませんか？！

お気軽にお問い合わせください。

スタッフ一同、心よりお待ちしております！