金利上昇前に考えたい住宅ローン戦略！ | 相模原市の不動産売却で最適な売却プランをご提案 | ブログ

「そろそろ金利が上がるかもしれない」とニュースで耳にし、
住宅購入やローンについて不安を感じていませんか？

住宅ローンは金利の変動で総支払額が大きく変わるため、
金利上昇局面では正しい判断が重要です。

本日は金利上昇前に検討すべき住宅ローン戦略、
購入タイミング、借り換えポイントについてです。


【今後の金利はどうなる？】

2025年に入り、日銀が段階的に金融緩和の縮小を示唆し、
住宅ローンの固定金利がじわじわ上昇しています。

変動金利は当面低水準が続く見込みですが、将来的な上昇リスクも否定できません。


【金利上昇局面での購入タイミングは？】

購入を迷っている方は、
「金利」と「物件価格」の両方を見て判断するのがポイントです。

・金利が上がる前にローンを組めば、長期で見て総返済額を抑えられる可能性
・ただし、物件価格が高すぎる場合は無理な購入は避けるべき

「自分に合った返済可能額を確認したうえで、金利上昇前に動く」ことが基本戦略です。


～借り換え検討のポイント～

すでに住宅ローンを組んでいる方は、金利上昇前に借り換えを検討する価値があります。

借り換えメリット
✔ 金利を下げて毎月の返済額・総返済額を減らせる
✔ 固定金利に変えて将来の金利上昇リスクを回避できる

借り換えの判断目安
・ローン残高1,000万円以上
・残期間10年以上
・現行金利との差が0.5％以上

ただし、借り換えには手数料・保証料などの諸費用が発生するため、
事前にシミュレーションして総額で得になるか確認しましょう。


～固定金利 vs 変動金利の選び方～

金利上昇局面では
✔ 安心を優先したい → 固定金利（10年固定・全期間固定）
✔ 目先の支払いを抑えたい → 変動金利（ただしリスクを理解する）

「どちらが正解」という答えはなく、
・家計の余裕
・収入の安定性
・将来のライフプラン
によって最適な選択肢は変わります。


まとめ
▽金利上昇が本格化する前の行動が総返済額を大きく左右します。
▽新規購入は「金利」「物件価格」「返済可能額」を総合的に判断。
▽借り換えはシミュレーションを行い、固定・変動の選択も慎重に。


住宅ローンの見直し・購入タイミングについて不安があれば、
いつでもお気軽にご相談ください。
弊社スタッフがお客様のライフプランに合わせた最適な提案をいたします。